Vivez l’expérience unique d’un loft
en pleine nature et proche de tout.

investisseurs

L comme Loft

Dans les années 50, des artistes new-yorkais réinvestissent des bâtiments industriels en friche et lancent le phénomène loft. Andy Warhol et sa célèbre Factory est le plus fameux d’entre eux. L’architecture de ces bâtiments se prête merveilleusement aux transformations.

Les volumes décloisonnés offrent une grand liberté d’utilisation. La révolution n’est pas seulement architecturale. L’esprit loft s’affranchit de la vision étriquée de l’habitat traditionnel en maison ou en appartement. L’espace de vie devient un terrain d’expression où chacun se plaît à mettre en scène ses passions. Installer une moto dans son salon, une balançoire dans sa chambre, un juke-box ou un punching ball dans l’entrée n’est pas un problème. Ce sont juste des possibilités parmi tant d’autres de se faire plaisir.

A Beaucourt, la Fabrique offre d’énormes potentiels de lofts sur un ou deux niveaux. Les grandes hauteurs sous-plafond offrent un sentiment d’espace permanent et permettent toutes les audaces. L’aménagement intérieur peut être évolutif. L’ouverture sur un parc peuplé d’arbres centenaires rend le lieu exceptionnel.

L comme lieu

Le plus beau bâtiment du site Japy se trouve dans un environnement exceptionnel. La Fabrique longe le Parc des Cèdres, qui abrite quelques très belles demeures familiales. La friche placée devant le bâtiment deviendra le Grand Jardin en continuité du parc.

Tous les lofts de ce projet profiteront ainsi d’un cadre de verdure remarquable avec un accès privilégié au Parc des Cèdres réputé pour ces nombreux arbres centenaires avec des essences rares comme le séquoia géant, le hêtre pourpre et les tulipiers.

Le site lui-même bénéficiera en accord avec la ville de Beaucourt d’une requalification urbaine et culturelle. Un tiers du bâtiment sera occupé par des locaux d’activité dont  la nouvelle médiathèque de Beaucourt. Les usages mixtes travail habitation seront favorisés. Les lofts se prêtant naturellement aux nouveaux métiers de la création et du numérique, la Fabrique constituera pour la région de Belfort un nouveau pôle de vie et d’activité innovant et stimulant.

L comme légende

En 1777, Frédéric Japy ouvre à Beaucourt son tout premier atelier d’horlogerie. L’entreprise familiale connaît un succès immédiat et grandit rapidement. Grâce à de nombreuses innovations, Japy diversifie sa production et ses activités horlogères. Après les pendules, l’industriel produit des moteurs, des bicyclettes, des luminaires, des meubles de jardin, des moulins à café, des pompes et des machines à écrire. Vers 1880, l’entreprise connaît son âge d’or et emploie près de 5000 personnes. C’est alors le deuxième site industriel de France. Pour faire face à cette intense activité, plusieurs bâtiments industriels sont alors édifiés dans le pur style de la Red Brick Factory  très en vogue en Angleterre.

Cette architecture, révolutionnaire pour l’époque, se caractérise par la construction d’immenses volumes portés par des piles en fonte et des voûtains de briques. Les charpentes métalliques de type Eiffel permettent de dégager au dernier niveau, des surfaces impressionnantes totalement décloisonnées. Les façades en briques sont la signature typique de ces édifices entièrement voués à l’activité manufacturière. Ces grands espaces utilitaires permettent l’installation de nombreux ateliers parfaitement modulables. Les vastes et nombreuses baies vitrées apportent un éclairage naturel. La Fabrique, comme la plupart des bâtiments construits à cette époque a fait preuve d’une résistance hors norme. Aujourd’hui, partout dans le monde, ce patrimoine de grande qualité est reconnu et valorisé.

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Visite virtuelle 360°

Un grand jardin, lieu de vie et de rencontres

Les plans

Accès et circulation

L’accès individuel à chaque loft se fait à partir d’une grande cour centrale végétalisée entourée de coursives de desserte : la Cour Carrée. Cet espace piéton mène au parking côté Grand Jardin et s’ouvre sur la rue des Vignes. L’accès en voiture est aisé grâce aux parkings en sous-sol, dotés d’ascenseurs et au parking extérieur coté grand Jardin. L’empreinte de la voiture sur le paysage est limitée, pour favoriser la qualité de la vue et la déambulation piétonne. Chaque lot peut bénéficier de 2 places de parking (dont une place couverte en sous-sol ou un box extérieur). Chaque lot dispose d’une cave facilement accessible.  Le sous-sol est desservi par un ascenseur et un escalier.

Rez-de-Chaussée

Les lots situés au Rez-de-chaussée sont quasiment tous traversants. Ils bénéficient d’une grande hauteur sous-plafond. Côté Grand Jardin, chaque lot dispose d’une terrasse de plain-pied ou d’un grand balcon côté Parc des Cèdres.

1er étage

Chaque lot possède une belle hauteur sous plafond (plus de 3 m). Les grandes baies vitrées ainsi que les balcons de belles dimensions permettent de se mettre au vert et d’apprécier la vue sur le parc.

2ème étage

Ces lots disposent naturellement des vues les plus dégagées et autorisent des ouvertures dans le toit pour bénéficier de puits de lumière. La grande hauteur sous-plafond permet la création de magnifiques loft en duplex, ils sont livrés avec une mezzanine à ossature bois.

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Une expérience de vie unique

L’esprit loft n’est pas seulement une innovation architecturale, c’est aussi l’invention d’un nouveau mode de vie propice aux échanges. La Fabrique favorise la mixité des activités (culture, travail, détente) sur un même lieu pour une meilleure gestion du temps libre et une convivialité stimulante. Environ un tiers du bâtiment sera occupé par la nouvelle médiathèque de Beaucourt et des bureaux. Les deux tiers restants seront divisés en plateaux bruts à destination d’habitation.

Confort

Tous les lots sont pré-isolés et conformes à la norme RT existant. Les fenêtres et baies vitrées sont à double vitrage sur châssis bois (norme RT existant). Chaque lot dispose d’une gaine technique avec : arrivée d’eau, colonne d’évacuation des eaux usées, colonne d’évacuation VMC, arrivée gaz pour le branchement d’une chaudière individuelle à condensation. Chaque lot possède son alimentation électrique et une ouverture de porte à distance par visiophone. Mis à part les équipements communs chaque lot est unique par sa taille, son exposition et la créativité que vous aller y mettre pour créer un intérieur qui vous ressemble !

Garanties

Le projet est couvert par une assurance DO (Dommage Ouvrage) et par une garantie extrinsèque qui assure le parfait achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur.

Combien ça coûte ?

LOFT BRUT : l’Économie maximum !

Nos lofts bruts sont proposés à des prix défiant toute concurrence, compte tenu de la qualité du bâtiment et du projet architectural. En réalisant vous-même une partie des travaux de second œuvre, vous réalisez d’importantes économies.

LOFT BRUT entre 1150 € et 1350 € le m² en fonction de l’emplacement et de l’orientation.

A ce prix, vous achetez le plateau nu en simplex ou duplex (au 2e étage). Vous aménagez votre espace comme vous le souhaitez. C’est vous qui réalisez le second œuvre, seul ou avec les artisans de votre choix.

Prestations incluses :

  • arrivée des énergies (gaz, électricité) et fluides
  • évacuation des EU et VMC
  • pré-isolation de 15 cm des murs extérieurs.
  • fenêtres double vitrage conformes RT existant
  • portes d’entrée 3 points
  • balcons ou terrasses suivant l’emplacement du lot.
  • et bien sûr : étude architecturale, permis de construire, branchements aux réseaux, rénovation de l’ensemble du bâtiment, aménagement des espaces communs et espaces verts (Cour Carrée, parking en sous-sol, ascenseurs….)

LOFT PRÊT à DÉCORER : un prix imbattable

LOFT en PAD : à partir de 1650 € le m² (hors frais de maîtrise d’œuvre de 8,5% sur la réalisation du second œuvre).

Par passion ou sens de l’économie, vous souhaitez contribuer à la réalisation de votre loft. Nous vous livrons un plateau déjà agencé avec cloisons, escalier pour les duplex, menuiserie,chauffage et sanitaires.Vous réalisez vous-même les finitions : revêtement de sols, peinture des murs, plafonds et boiseries, carrelages des sanitaires.

Prestations incluses :

  • Idem prestations « LOFT BRUT »
  • Avec en plus les aménagements de second œuvre hors finition des sols (parquet, carrelage etc) peinture des murs et plafonds, carrelage des sanitaires et cuisine

LOFT PRÊT à VIVRE : le confort grand format

Vous préférez vous installer quand tout est prêt. Vous définissez avec nos architectes vos souhaits d’aménagement et de finitions. Sur la base de votre brief nous établissons un devis précis. Nous réalisons tous les travaux et le suivi de chantier. Tout est prêt le jour de votre arrivée.

LOFT PRÊT À VIVRE : à partir de 1750 € le m² (hors frais de maitrise d’œuvre de 8,5% sur la réalisation du second œuvre)

Prestations incluses :

  • Idem prestations « LOFT BRUT » et « LOFT PRÊT À DÉCORER »
  • Finition des sols (à choisir dans notre gamme de produits), peinture des murs et plafonds, carrelage des sanitaires et cuisine
Pour plus de détails sur ces prestations, contactez nos commercialisateurs !

Par rapport à une prestation similaire dans un programme immobilier neuf de la région,
vous réalisez plus de 20% d’économie, tout en disposant d’un bien au caractère exceptionnel et patrimonial.

Investir/défiscaliser à La Fabrique

Les lofts à usage d’habitation sont éligibles au dispositif de défiscalisation PLS zone C.

Plus d‘informations auprès de nos commercialisateurs :

Un projet éco-pensé

L’ensemble du programme La Fabrique a été pensé dans un esprit de développement durable. Cette démarche globale tient compte de plusieurs facteurs décisifs pour l’environnement :

  • Valorisation d’une architecture de grande qualité avec des murs en briques.
  • Emploi, pour sa transformation, de matériaux simples, pérennes et recyclables (bois, métal, béton, verre)
  • La Fabrique est au cœur d’espaces verts de grande qualité avec un accès aux aires de jeux pour les enfants, sans route à traverser (Parc des Cèdres)
  • Proposition d’une mixité activité/habitation.
  • Mise en place de solutions conformes à la norme RT existant :
    • Pré-isolation thermique de la façade par l’intérieur 15 cm
    • Isolation de la toiture
    • Fenêtres bois avec double-vitrage
    • Possibilité de prises électriques dans les parkings du sous-sol et les places de parking extérieures privatives pour les voitures et vélos électriques.

Plan de situation du projet

plan-situation

Loft Company : qui sommes-nous ?

Notre histoire a commencé il y a 10 ans lorsque nous avons découvert un bâtiment des usines Manurhin à Mulhouse laissé à l’abandon. Et si on en faisait des lofts ? Le défi était fou et complexe ! Grâce à notre énergie et à la créativité de notre architecte, nous avons su convaincre la ville de Mulhouse et les premiers acheteurs. Avec ses 52 lofts (habitation, bureaux et ateliers d’artistes) pour une surface totale de 12000 m2, la Manufacture est devenue une référence dans l’Est. D’autres projets comme l’Atelier (Mulhouse) et le Louvre (Guebwiller) ont suivi. D’amateurs avertis, nous sommes devenus aujourd’hui des professionnels reconnus. Nous avons développé un savoir faire et une expertise rare dans ce domaine spécifique de reconversion de bâtiments industriels. Au fil des projets notre passion reste la même : sauvegarder le patrimoine industriel de qualité pour lui donner une nouvelle vie.
Intéressé ? Contactez-nous et visitez ce lieu unique !

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